Выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг

Максимально допустимый период неуплаты

Все правоотношения между жильцами, управляющими (УК) и ресурсоснабжающими (РСО) компаниями, регламентирует Жилищный кодекс РФ и ведомственные нормативно-правовые акты, в частности, Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее – Постановление № 354). Оно устанавливает, что расчетным периодом для оплаты услуг ЖКХ является календарный месяц. Все жильцы квартир обязаны вносить плату своевременно до 10 числа каждого месяца.

В связи с увеличением тарифов ЖКХ потребители интересуются, неуплата в течении какого срока будет рассматриваться как задолженность по квартире. Существует несколько вариантов ответа:

  • Постановление № 354 предусматривает начисление пени начиная с 31 дня просрочки обязательств;
  • ст. 83 ЖК РФ устанавливает, что невнесение нанимателем платы в течении 6 месяцев может стать основанием для расторжения договора найма в судебном порядке.

Но поскольку часто поставщики услуг руководствуются внутренними правилами, не принимая во внимание федеральное законодательство, при возникновении задолженности возможно ограничение или отключение подачи газа, воды, света. Именно поэтому жильцам следует знать свои права и критичные сроки неуплаты коммунальных платежей.

Выселение из квартиры за долги

Вопрос утраты права пользования и выселения за долги считается одним из наиболее сложных с правовой точки зрения. Основания в данном случае должны быть очень вескими и не имеет значения, в чьей собственности находится квартира: муниципальной, государственной или частной.

Выселение за долги по коммунальным платежам может происходить только по решению суда после выяснения причин неуплаты коммунальных услуг. Они бывают разными:

  • затруднительное материальное положение;
  • болезнь;
  • отъезд;
  • нерациональное распоряжение заработанными средствами.

Только после признания причин возникновения долга неуважительными может быть принято решение о выселении.

Ст. 90 Жилищного кодекса РФ устанавливает, при какой задолженности могут выселить из квартиры – неуплата коммунальных и жилищных платежей в течение более чем 6 месяцев.

Хотя срок в статье указан четко, во многих случаях именно данная норма не позволяет выселить за неуплату. Ст. ст. 191, 192 Гражданского кодекса РФ (ч. 1) определяют, что началом формирования задолженности является 11 число месяца, в котором должна была произойти оплата, а окончанием – 11 число по прошествии 6 месяцев.

Основанием для выселения считается долг, который возник в последний день за полгода неуплат. Но если должник оплачивает хотя бы частями, раз в несколько месяцев, выселить его по данным основаниям невозможно, даже если это не собственник не платит за квартиру.

Это не повод пропускать платежи без уважительной причины, поскольку долг могут взыскать в денежном эквиваленте, а исполнительный документ передадут в Федеральную службу судебных приставов.

Но и это не все меры по возврату долгов. В дальнейшем РСО и УК могут передать полномочия по взысканию кредитным организациям либо компаниям по возврату просроченной задолженности. Тогда инструментом погашения задолженности станет обращение взысканий на имущество.

Выселение собственника

Один из основополагающих принципов гражданского законодательства – неприкосновенность собственности. Это означает, что никого нельзя лишить имущества иначе как по решению суда. А принудительное отчуждение квартиры допускается лишь в случаях, предусмотренных законом.

В связи с этим жильцов, имеющих задолженность, интересует вопрос, могут ли выселить из приватизированной квартиры собственника за долги по квартплате. Ответ на него находится в ст. 235 Гражданского кодекса РФ, которая устанавливает основания для прекращения права собственности, в том числе обращение взыскания на имущества должника.

Изъятие недвижимости в данном случае выполняется в соответствии с Законом РФ «Об исполнительном производстве». Исключением является лишь жилье, признанное единственно пригодным для проживания должника и членов его семьи.

Следовательно, чтобы определить, если собственник не платит за квартиру, можно ли его выселить, нужно располагать информацией о наличии другого имущества у неплательщика или его домочадцев.

Выселение из ипотечного жилья

Согласно ст. 2 Закона РФ от 16.07.1998 № 102 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обеспечением обязательств по кредитному договору или договору займа может стать квартира или дом. Это значит, что залогодержатель имеет преимущественное право удовлетворения своих требований за счет жилья перед другими кредиторами.

Выселить жильцов из квартиры за долги ЖКХ до окончания срока действия договора ипотеки невозможно.

После того, как недвижимость перестает быть предметом обеспечения кредитных обязательств и переходит во владение лица, на нее распространяются условия прекращения права собственности, указанные в ст. 235 Гражданского кодекса РФ, в том числе обращение взыскания при наличии солидного долга за услуги ЖКХ.

Выселение нанимателя с муниципальной жилплощади

Одним из оснований расторжения договора социального найма и выселения семьи нанимателя из квартиры является задолженность за 6 месяцев по ЖКХ. Поскольку вопрос выселения решается только в судебном порядке по инициативе муниципалитета, важно, чтобы у жильцов была уважительная причина неуплаты.

Выселить нанимателя невозможно, если долг образовался вследствие нижеприведенных условий и их документального обоснования:

  1. Несвоевременная выплата заработной платы или пенсии.
  2. Утрата работы и невозможность длительное время устроиться на другую.
  3. Серьезная болезнь нанимателя или члена его семьи.

Если суд не признал уважительными причины, приведшие к возникновению долга, он может принять решение об утрате права пользования квартирой нанимателя и членов его семьи.

В ст. 90 ЖК РФ указано, что в таких случаях неплательщикам предоставляется другое жилое помещение. Причем оно должно быть пригодно для проживания и отвечать установленным нормам жилой площади на одного человека (не менее 6 м2).

Закон РФ «Об исполнительном производстве» определяет, кто выселяет из неприватизированной квартиры, если не платят. В ст. 107 указываются меры, применяемые судебным приставом в ситуациях, когда должник в течение установленного срока не покинул жилье в добровольном порядке:

  • взыскание судебного сбора;
  • установление нового срока для добровольного выселения.

Одновременно должнику направляется предупреждение о том, что при невыполнении решения суда освобождение жилой площади будет выполнено в принудительном порядке без уведомления. Участие понятых и составление акта в таких ситуациях обязательно. Ознакомившись с требованиями данной статьи, становится понятно, могут ли выселить из муниципальной квартиры за долги по квартплате.

Если суд принимает решение о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением, предоставленным по договору соцнайма, снятие с регистрации происходит в соответствии с требованиями Постановления Правительства РФ от 17.06.1995 № 713. В этом случае личное присутствие выселенного жильца или подача им заявления не обязательны. Предоставить решение суда может любое заинтересованное лицо.

Кого нельзя выселить

Хотя выселение за долги по услугам ЖКХ предусмотрено законодательством, в ЖК РФ содержится перечень категорий граждан, которых нельзя лишить занимаемого помещения даже при наличии задолженности. Согласно ст. 103 ЖК РФ, некоторые лица не подлежат выселению из служебных и жилых помещений в общежитиях без предоставления другого жилья.

Сложно или даже невозможно добиться выселения следующих категорий граждан:

  • членов семей военнослужащих, погибших при исполнении служебных обязанностей;
  • членов семей умершего сотрудника-нанимателя;
  • пенсионеров по возрасту;
  • работников-инвалидов 1-2 группы, получивших увечье вследствие трудовой травмы или профзаболевания;
  • сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

Могут ли за коммунальные долги отобрать квартиру

Итак, имеется теоретическая возможность за долги по коммунальным платежам потерять любую квартиру. Практически же такое выселение происходит крайне редко, его процедура довольно сложная, выселить должников может только суд и только на очень серьезных основаниях.

Могут ли выселить за долги по квартплате из приватизированной квартиры

Приватизация жилого помещения – это перевод его из муниципальной собственности в частную. При этом владелец квартиры обязан нести все расходы по коммунальным платежам, которые указаны в его лицевом счете.

Если собственник приватизированной квартиры накопит достаточно большую задолженность по коммунальным платежам, то теоретически он может быть выселен за долги по квартплате. При этом основаниями для выселения станут следующие факты:

  • вступившее в силу решение суда о взыскании долгов по коммуналке;
  • собственник не производит даже минимальных платежей в счет погашения долга;
  • жилое помещение не является единственным.
При совокупности этих трех факторов муниципалитет или управляющая компания могут выселить должника, но только по решению суда. Но, обычно, суд дает нарушителю какое-то время для улаживания проблемы (погашения задолженности) и только после того, как должник проигнорирует эту уступку судебных органов и продолжит копить долг, суд может прибегнуть к крайней мере – выселению из жилого помещения.

Могут ли выселить за долги по ЖКХ из муниципальной квартиры

Совсем по-другому происходит выселение за долги из муниципальной квартиры. В этом случае собственником жилого помещения является муниципалитет, должник же занимает квартиру по договору социального найма.

Органы местного самоуправления могут расторгнуть договор, если наниматель:

  • имеет задолженность по коммунальным платежам свыше шести месяцев;
  • долг образовался не по уважительной причине.

Но и в этом случае собственник жилого помещения не может самостоятельно расторгнуть договор, он может только инициировать выселение, обратившись с иском о расторжении договора найма в суд.

Закон запрещает выселение нанимателя жилого помещения по договору найма «в никуда», если у него нет альтернативного жилья. Взамен муниципалитет обязан будет предоставить должнику другое жилое помещение меньшей площади, чаще всего это бывает комната в общежитии. При этом долг за услуги ЖКХ не аннулируется, выселенный жилец должен будет погасить его в полном объеме.

Можно ли выселить за неуплату коммунальных услуг собственника

Выселение собственника из жилого помещения происходит крайне редко, для этого должны быть достаточно веские причины. Более того, даже при наличии таких веских причин, должник не может быть выселен, если это жилое помещение у него единственное, пригодное для проживания.

Но если гражданин накопил большой долг по коммуналке и ему есть куда переехать – выселение вполне возможно. В таком случае его квартира изымается, продается на торгах, из вырученной от реализации жилого помещения средств погашаются все долги по коммуналке, а оставшаяся сумма передается бывшему владельцу квартиры.

Могут ли выселить за долги, если в семье несовершеннолетний ребенок

Процедура выселения происходит по тому же алгоритму, как и выселение семьи без детей, но при выселении семьи, в которой есть несовершеннолетние, обязательно привлечение органов опеки и попечительства, которые, в свою очередь, вряд ли разрешат выселить семью с маленьким ребенком.

Таким образом, попытки выселить семью с несовершеннолетними детьми за долги по ЖКУ малоперспективны, более того, если единственным основанием для выселения будет задолженность по квартплате, которая, в свою очередь, образовалась в связи с тяжелым финансовым положением семьи, она будет поставлена на учет как малоимущая.

Основания

Если гражданин, проживающий в жилом помещении на основании договора социального найма, отказывается уплачивать ежемесячные платежи по всем видам коммунальных услуг, его можно привлечь к ответственности за нарушение требований законодательства.

Главные основания и условия для выселения из муниципальной квартиры за долг по ЖКХ:

  • плата за все категории услуг по ЖКХ не осуществляется дольше 6 месяцев;
  • уважительные причины, объясняющие долг, отсутствуют.

Законодательная база:

  • Жилищный кодекс РФ, ст. 90, 91, 103, 153;
  • Гражданский процессуальный кодекс РФ;
  • Гражданский кодекс РФ;
  • Конституция РФ;
  • Постановление «Об утверждении правил пользования жилым помещением».
В случае проживания в муниципальном жилье нескольких лиц за неуплату по ЖКХ несут ответственность все проживающие совершеннолетние граждане, а не только наниматель.

Право на выселение принадлежит непосредственно сотрудникам службы судебных приставов, действующих по вступившему в силу законному решению о выселении. Сотрудники управляющих компаний не вправе заставлять проживающих освободить помещение.

Размер задолженности

Ст. 90 Жилищного кодекса указывает на основание для выселения из муниципальной квартиры — отсутствие платы по всем видам услуг за 6 месяцев.

Сумма роли не играет — если гражданин за полгода не внес ни одного платежа по ЖКХ, его вправе выселить.

Если гражданин произведет один платеж по любой коммунальной услуге, срок накопления долга прерывается и основания для выселения исчезают.

Предоставление другого жилья

Если гражданин не осуществлял коммунальные платежи дольше полугода, и по решению суда подлежит выселению, ему обязаны предоставить иное жилое помещение.

Площадь будет значительно меньше — на каждого члена семьи полагается 6 кв. м., но без крыши над головой человек не останется.

Предоставляемая жилая площадь должна соответствовать санитарным нормам, иметь канализацию, водоснабжение и свет. Как альтернатива после выселения за неуплату предоставляется комната в общежитии.

Ограничения

Существует ряд причин, относящихся к разряду уважительных, при их наличии выселение из муниципальной квартиры не производится:

  • тяжелое длительное заболевание нанимателя и его кровных родственников;
  • наличие близкого родственника с инвалидностью;
  • наличие в семье ребенка с инвалидностью;
  • потеря платежеспособности из-за сокращения, потери работы и прочих источников доходов (задержки выплат пенсий, субсидий).

В ст. 108 Гражданского кодекса указан список лиц, которые не подлежат выселению из жилья, полученного по договору социального найма, даже при наличии задолженности:

  • лица пенсионного возраста;
  • инвалиды 1 и 2 группы, либо недееспособные;
  • участники Великой Отечественной войны;
  • лица, имеющие непрерывный стаж в организации, предоставившей жилье, не меньше 10 лет;
  • члены семей военнослужащих, работников ОВД, таможенных служб, погибших (пропавших без вести) при исполнении должностных обязанностей.
При отсутствии у человека иного помещения, природного для проживания, выселение не может быть произведено.

Порядок выселения из муниципальной квартиры за неуплату коммунальных услуг

Если гражданин, проживающий в муниципальном жилом помещении, несколько месяцев не платит за коммунальные услуги, ему направляют уведомления из УК РФ с просьбой погасить задолженность.

Когда неуплата составляет дольше 6 месяцев, муниципальные органы, предоставившие жилье, могут обратиться в суд с исковым требованием.

В качестве доказательной базы выступают показания работников жилищно-коммунальных служб, справки о задолженности с указанием суммы и периода, даты последнего платежа.

После подачи иска весь процесс включает следующие этапы:

  • суд рассматривает исковое требование о выселении должника, изучает доказательную базу;
  • проводится судебное заседание с явкой обеих сторон;
  • суд выносит постановление о выселении, в котором указывается запрет на проживание в жилом помещении;
  • подача ответчиком кассационной жалобы;
  • в случае отклонении жалобы суд определяет срок для добровольного освобождения жилья.

Процесс освобождения жилья предполагает не только выезд человека с муниципальной квартиры с остальными членами семьи, но и выписку (снятие с регистрационного учета), вывоз личных вещей и домашних животных.

Нюансы и сложности

При ведении судебных разбирательств, связанных с выселением из муниципальных квартир за долги, могут возникать проблемные ситуации. Самая распространенная — выселение лиц, имеющих одного или нескольких несовершеннолетних детей.

При выселении из муниципального жилья за долги в качестве альтернативного места проживания зачастую предоставляется комната в общежитии, меньшая по площади и степени комфорта.

Получается, что ребенок переселяется в худшие жилищно-бытовые условия. Суд в таком случае отказывает в выселении. Положительное решение может быть принято, если семья с ребенком получит альтернативную жилую площадь на равнозначных условиях.

Во всех судебных заседаниях и разбирательствах, связанных с несовершеннолетними, сменой их места жительства, обязательно присутствие органов опеки.

Принудительное выселение из не приватизированной квартиры — частая проблема. Гражданин после решения суда и ознакомления с постановлением о выселении может отказаться покинуть квартиру. В такой ситуации алгоритм действий следующий:

ответчику высылают предупреждение с новыми сроками для выезда и выписки из жилья;

  • в случае игнорирования — последнее строгое предупреждение и назначение исполнительного сбора (500 руб.);
  • организация судебными приставами принудительного выселения с присутствием свидетелей (понятных) и сотрудников полиции.

Как выселить неплательщика из муниципальной и приватизированной квартиры?

Процесс принудительного выселения из квартиры не обходится без участия судебного органа. Исковое заявление о выселении из квартиры может быть подано как собственником жилья, так и жилищной организацией.

Если сумма долга не превышает 50 тысяч рублей – согласно правилам подсудности иск подается в мировой суд (пп. 5 п. 1 ст. 23 ГПК РФ).

Исковые дела на общую сумму долга свыше 50 тысяч рублей отдаются на рассмотрение районным судам общей юрисдикции.

Важно иметь понятие о выселении из муниципального и приватизированного жилья – здесь имеются существенные отличия.

В чем разница?

Жильцы муниципальной квартиры, которые не оплачивают услуги ЖКХ свыше 6 месяцев, выселяются с предоставлением другого жилого помещения. Говорить о благоустроенности жилья не приходится. Обычно предоставляют комнату в общежитии (ст. 90 ЖК РФ). Но это не означает, что должникам не придется оплачивать коммунальные услуги – расходы сохраняются по текущему лицевому счету.
Обладатели приватизированных квартир не могут участвовать себя в безопасности. Это связано с тем, что они рискуют потерять жилье из-за долгов перед ЖКХ. Особенно, если собственник не имел уважительных причин неуплаты (финансовые трудности, лечение, несовершеннолетние дети).

Как мы уже говорили, запрещено выселять из единственной жилплощади. Но если жилье не единственное, и суд установит, что должник систематически не оплачивал коммунальные услуги – приватизированное жилье пустят «с молотка». Правда, сперва приставы обратят взыскание на имущество неплательщика.

Порядок выселения из квартиры

Началом принудительной процедуры считается взыскание задолженности ЖКХ на досудебной стадии. Коммунальщики должны убедиться, что просрочка имеет систематический характер.

Первый этап взыскания задолженности:

  • уведомление должника о наличии задолженности (письмом или лично);
  • предложение выхода из ситуации: оплатить долг в течение ближайшего месяца и/или составить договор о реструктуризации задолженности;
  • ожидание ответа;
  • если должник не идет на контакт – коммунальщики обращаются в суд с заявлением о принудительном взыскании задолженности (начиная с 2015 года, достаточно получить судебный приказ мирового судьи).

Следом наступает исполнение судебного приказа. Подключается ССП, в счет долга может пойти имущество должника. На первом этапе приставы не обращают взыскание на квартиру неплательщика. Если имущества недостаточно, а должник продолжает игнорировать платежные квитанции – коммунальщики обращаются в суд с исковым заявлением о выселении.

Порядок действий:

  1. Уведомление должника о возможном выселении из квартиры.
  2. Составление иска в мировой или районный суд.
  3. Отправка документов секретарю судебной инстанции.
  4. Отстаивание интересов на заседаниях.
  5. Получение копии исполнительного листа.
  6. Обращение к приставам.
  7. Добровольное или принудительное выселение должника.

Проще выселить должника из муниципальной квартиры, и гораздо сложнее из приватизированного жилого помещения (комнаты).

Подробнее об этапах, процедуре и нюансах вы можете прочитать в статье «Порядок принудительного выселения из квартиры по решению суда«.

Документы

Коммунальщики собирают документы на выселение за неуплату коммунальных услуг:

  • копия юридических документов истца;
  • копия договора социального найма – в случае выселения из муниципального жилья;
  • копия правоустанавливающего документа – приватизированная квартира;
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • архивная выписка из домовой книги;
  • копия протокола нарушения жилищных правил;
  • копия лицевого счета нанимателя или собственника квартиры.

Установить факт задолженности помогает выписка из лицевого счета – документ отображает, когда перестали поступать платежи, какова задолженность на текущий момент, а также сколько времени прошло?

Сроки, исковая давность

Судебные тяжбы о выселении из квартиры могут длиться не один год – особенно, если должник является собственником жилого помещения.

Стандартный период рассмотрения дела – 2 месяца со дня подачи искового заявления. Но на практике срок увеличивается до 4-6 месяцев, а в ряде случаев занимает целый год.

Срок исковой давности в делах о взыскании задолженности ЖКХ – 3 года (п. 1 ст. 196 ГК РФ). Коммунальные службы имеют в своем штате юристов, которые занимаются судебным взысканием.

Если исковые требования о выселении удовлетворены, суд передает дело судебным приставам. Последние предложат должнику освободить помещение добровольно – 5 дней, а в случае отказа воспользуются своими полномочиями и выселят семью с вещами.

Стоимость

Финансовые расходы на выселение должника за неуплату коммунальных услуг несет истец – жилищная организация (ЖЭУ).

Если дело выиграно, коммунальщики перекладывают расходы на должника, как на проигравшую сторону.

Итого, неплательщик оплачивает:

  • судебные расходы – госпошлина за подачу иска (6 000 рублей или в расчете от стоимости иска);
  • исполнительный сбор ССП: уведомления, арест имущества, хранение вещей при выселении из квартиры;
  • часть задолженности – например, из средств, вырученных от продажи приватизированной квартиры.

Как можно заметить, все расходы несет ответчик (должник). Это еще один повод задуматься о своевременной оплате коммунальных услуг.

Выселение за долги ЖКХ

Законодательством предусмотрено, что произвести выселение из жилой квартиры неплательщика за услуги ЖКХ можно в тех случаях, когда:

  1. Человек проживает по соглашению социальной аренды жилья.
  2. Неуплата за коммунальное хозяйство более шести месяцев.

Статья №153 Жилищного кодекса обязывает гражданина, будь он хозяин или арендатор, оплачивать квитанции коммунальных служб, а также держать жилую площадь в должном состоянии.

У многих нанимателей находящихся в кризисном состоянии и не имеющих достаточной материальной базы, возникает вопрос, можно ли выселить человека за неуплату коммунальных услуг? Ответ, конечно, вынесут удовлетворительный, но не во всех случаях.

Если денежные средства не поступают на счет ЖКХ в течение шести месяцев, то жилищная компания подает в суд, на выселение должника. Постановление выносится положительное в том случае, если причина скопившихся долгов уважительная.

При выселении за задолженность по коммунальным услугам, арендатору предоставляется иное жилье. По нормам на каждого члена семьи должно приходиться не менее шести квадратных метров (ст. 105 ЖК), помещение должно соответствовать всем санитарным нормам и быть изолированным, располагаться должно в том же населенном пункте. 

Выселение собственника, из приватизированной жилплощади, при накопившихся долгах ЖКХ невозможно. Все, что ему грозит: оплатить полностью весь долг и соответственно штраф.

Выселение за просрочку по ипотеке

Выселение, за задолженность по ипотеке банку, является самой критичной ситуацией. Даже если квартира – это единственное жилье кредитора, его все равно вправе выселить, без предоставления другого жилья.

Уважительные причины не влияют на выселение за долги банку:

  • проживание маленьких детей
  • инвалидность должника или тяжелая болезнь. 
В Законодательстве указано, что при выселении должника за неуплату ипотечного кредита, Государство обязано предоставить временное жилье. Но в действительности это происходит в крайних случаях. У Муниципалитета нет свободного жилого помещения.

Жилье, из которого выселили кредитора, продается на торгах. С этой суммы уплачивается задолженность по ипотеке, все финансовые расходы, связанные с судопроизводством, а оставшиеся средства передаются бывшему собственнику.

Основной причиной для выселения из ипотечной квартиры, является неуплата ежемесячного платежа. При оформлении договора на кредит, в нем прописывается дата платежа, сумма и проценты по кредиту. Кредитор должен своевременно вносить платеж и отслеживать, чтобы он поступил на счет банка.

Возникает вопрос, с какой задолженностью могут выселить из занимаемой квартиры, купленной в ипотеку? Сумма задолженности не имеет значения. Если платежи не поступают в течение шести месяцев на счет кредита, то заемщика выселяют, а недвижимость уходит на баланс банка.

Причин по неуплате кредита много, основные из них:

Тяжелое финансовое положение.Невозможно просчитать заранее, что случиться в будущем, а ипотека имеет длительный срок.
Тяжелое заболевание кредитораили кого-то из членов его семьи.
Потерятрудоспособности.
Увольнениес работы.
Неверное пониманиедоговора на кредит.

Выселение за неуплату аренды

На сегодняшний день многие сдают свои квартиры. Потому как сдавая даже небольшую комнату, получаете приличную прибыль.

Отдавать квартиру внаем, может лишь собственник, имеющий все соответствующие документы. Возможно, оформить доверенность, заверенную нотариусом, на другого человека, который произведет сдачу помещения в аренду.

Хозяин может сдавать жилое помещение в аренду другому лицу, только по договору найма. Если у квартиры много собственников, то разрешение на сдачу жилья обязаны подписать все.

Для избегания споров и разногласий по оплате арендованной недвижимости, все передачи денежных средств, необходимо заверить письменно.

Если арендаторы нарушаю договор, и не оплачивают проживание в квартире, то собственник может потребовать досрочно расторгнуть соглашение и выселить жильцов. Эта процедура выполняется только по решению суда.

Чтобы выселить человека за неуплату аренды, необходимо собственнику написать исковое заявление и приложить все документы, в том числе и расписки о получении платы за предыдущий срок. 

При возникновении спорных вопросов и отказе квартиранта покинуть снимаемое помещение, ни в коем случае не угрожайте и не проникайте в квартиру. Такие действия могут довести собственника до уголовной ответственности. Если даже срок найма закончился или квартирант не платит за аренду, он проживает законно по договору найма.

Во всех спорных вопросах необходимо обращаться с заявлением в суд. Когда процесс идет о выселение граждан за неуплату аренды, суд чаще всего принимает положительное решение в сторону собственника жилья.

Собственник обратился в суд

При выселении квартирантов, нарушающих условий оплаты за аренду, необходимо обращаться в суд и закон будет на стороне собственника. В таких случаях суд всегда встает на сторону хозяина недвижимости.

При недобросовестности квартирантов, перед выселением надо пообщаться с ними и предложить добровольно покинуть помещение с уплатой всех долгов. Если они не идут на контакт, следует обратиться к участковому уполномоченному. Заявление подается лично хозяином квартиры.

При отказе жильцов покинуть помещение, заставить насильно их съехать можно только при помощи судебного разбирательства.

К исковому заявлению прикладывают:

  1. Документы, устанавливающие собственность заявителя.
  2. Копию договора аренды.
  3. Расписки об уплате аренды и другие документы, которые обосновывают позицию собственника. 
Собственник может обратиться в суд не только за неуплату аренды жильцами, но и за нарушение прав соседей, за использование жилья не по назначению, окончание договора найма. Во всех случаях суд вынесет положительное решение в сторону истца и принудительно выселит арендатора.

Принудительное выселение приставами

В случае неисполнения судебного решения ответчиком, возбуждается исполнительное производство (ст. 30 ФЗ-229

Сотрудники федеральной службы приставов выселяют граждан на основании постановления суда. Поэтому у жильцов нет возможности избежать этой участи.

В порядок выселения приставами входит:

Первичное уведомление о добровольном выселении.Для освобождения квартиры жильцу дается пять дней.
Вторичное уведомление, считается последней попыткой одуматься ответчикуи добровольно покинуть занимаемую территорию.

Одновременно заполняют исполнительный лист, назначается новый срок на выселение. Жильца предупреждают, что дальнейшие действия будут принудительным выселением. При отказе ответчика выехать, заводится административное дело о правонарушении. 

Судебные приставы принудительно выселяют граждан только в присутствии понятых и представителя правоохранительных органов. В этом случае ответчик должен вывести свое имущество и освободить жилплощадь. Если жилец не может, вывести свои вещи, составляется акт, и они передаются на хранение государственным властям.

Маневренный фонд для людей, которых выселили

При выселении граждан из квартир в некоторых случаях предоставляется маневренное жилье. Оно предоставляется для отдельной категории выселяемых граждан.

  1. Гражданам, выселяемым из квартиры, предоставленной по договору найма, предназначено иная жилая площадь:
  • слома дома, где расположено жилая квартира;
  • переведение жилого помещения в нежилое;
  • непригодности квартиры или дома для проживания;
  • капитального ремонта дома.

Таким жильцам предоставляется равнозначное помещение для проживания. Помещение должно быть благоустроено, соответствовать нормам и равнозначно с выселяемым жильем.

  1. При неуплате коммунальных платежей нанимателя и его семью выселяют с предоставлением другой жилплощади.

Маневренный фонд не имеет свободных квартир, поэтому за злостные нарушения выселяемым гражданам не выделяют жилье на замену.

Без предоставления жилого помещения выселяют:

  1. При использовании квартиры не по назначению.
  2. Постоянное нарушение закона и прав соседей.
  3. Неподобающее обращение с жильем, приводящее к его разрушению.
  4. Лишение родительских прав или невозможное совместное проживание родителей с детьми, которое плохо влияет на развитие и воспитание несовершеннолетних.

Общие положения

Жилищное законодательство допускает выселение граждан за долги при наличии одновременно следующих условий:

  1. Лицо занимает жилую недвижимость по договору социального найма.
  2. Он не оплачивал коммунальные услуги на протяжении 6 месяцев.

На законодательном уровне неоднократно поднимается вопрос об упрощении процедуры выселения граждан за долги. Это, по мнению представителей власти, должно стимулировать граждан более ответственно относится к обязанностям по своевременной оплате услуг.

Если у жильца одна квартира, в соответствии с требованиями ст.446 Гражданского процессуального Кодекса (ГПК) РФ его запрещено выселять.

Какие бы изменения в законодательство не лоббировались, Конституция не допускает лишения права на жилье. Это и влияет на позицию судом, которые с трудом соглашаются выселять граждан из квартир.

Проблема усложняется, если квартира не муниципальная, а приватизированная. Здесь действуют сразу две нормы – защита права на жилье и на частную собственность. В этом случае юристы категоричны – выселить такого жильца за неуплату коммунальных услуг нельзя.

Выселить из квартиры можно не только за неуплаченные долги по коммунальным услугам, но и в случае таких одновременно действующих обстоятельств:

  1. Жилая недвижимость находится в залоге по ипотеке.
  2. Обязательства перед кредитором не выполняются.

В этой ситуации проблема выселения стоит перед кредитной организацией.

Еще одна категория лиц, которые могут выселяться за долги, это – частные предприниматели. Они отвечают за невыполненные перед кредиторами обязательства всем принадлежащим им имуществом.

Основания: могут ли выписать должника?

Наличие одной задолженности по ЖКХ может использоваться с другими причинами, которые позволяют выселять граждан из квартир. Жильцы могут не только игнорировать платежки, а, например, не следить за помещением, из-за чего оно приведено в плачевное для проживания состояние.

Коммунальщики фиксируют эти факты и обращаются в суд. При наличии совокупности оснований для выселения повышается шанс на удовлетворение иска.

Фиксация плачевного состояния может проводиться работниками ЖЭКа во время обследования квартиры при заливе, утечке газа, других происшествий (шум, бытовая драка и т.п.). Составленные акты имеют юридическое значение, принимаются судами в качестве доказательств.

Основанием для выселения перед финансовой организацией является:

  • Несоблюдение условий кредитного договора;
  • Растущая существенная задолженность.

По условиям договора, который заемщик заключает с банком при оформлении кредита, приобретаемая квартира является предметом залога. Она предоставляется лицу на правах пользования, но не на правах собственности. Если долг не погашается, финансовая организация имеет право:

  1. Выселить жильца из квартиры.
  2. Продать жилье с аукциона.
  3. Вернуть заемщику разницу между полученной за недвижимость суммой и остатком долга.

Как правило, предмет залога реализуется по заниженной стоимости, банк заинтересован как можно быстрее вернуть деньги по кредиту.

Во всех случаях выселение проводится по решению суда.

Закон на стороне жильцов, поэтому и кредиторам, и коммунальщикам придется постараться и представить суду веские основания для выселения за долги. Грамотная юридическая защита способна «разбить» позицию истцов. Например, достаточно указать, что это единственное жилье. В этом случае выселение из муниципального жилья затрудняется, положение ст.446 ГПК запрещает это делать.

Для кредиторов процедура усложняется, если заемщик прописывает в квартире несовершеннолетнего ребенка. Он имеет на это право по закону вопреки условиям договора с банком. Это означает, что реализовать такую квартиру (как и выселить ребенка с заемщиком) будет сложно.

При какой задолженности это возможно?

По закону шестимесячная задолженность – это основание для выселения из муниципальной квартиры. Но есть оговорка – долг возник без предупреждения. Например, квартиросъемщик может официально направить письмо в коммунальную службу, предупредив о временной невозможности платить за жилье по уважительной причине. К ним относятся:

  • Потеря работы;
  • Плохое финансовое состояние;
  • Наличие иждивенцев, включая несовершеннолетних;
  • Тяжелая болезнь кого-то из членов семьи;
  • Нетрудоспособность плательщика, получение инвалидности.

В этих случаях размер задолженности имеет второстепенное значение, суды не удовлетворяют иски о выселении.

Для ипотечных квартир эти условия имеют значение, но в меньшей степени. Закон в меньшей степени защищает недобросовестных заемщиков. Например, в указанной ст.446 ГПК РФ допускается выселение из единственного жилья, если оно является залогом по кредитному договору.

Из сложившейся практики суды удовлетворяют иски к недобросовестным кредитополучателям по выселению из квартиры, если размер долга составляет 70-80% от ее рыночной стоимости. Например, если она оценена экспертом в 3 млн р., долг перед банком должен составлять не менее 2 млн. р.

Порядок действий для выселения из квартиры

Общий алгоритм действий для всех случаев выглядит так:

  1. Сбор документов, которые указывают на наличие оснований для выселения.
  2. Письменное обращение к должнику с требованием погасить долг.
  3. Дополнение пакета документов результатами переписки.
  4. Проверка лица на наличие уважительных причин.
  5. На основании собранных материалов составление и направление иска в суд.
  6. Получение решения, направление исполнительного лица в Федеральную службу приставов.

Решение может заключаться не только в выселении. Если квартира приватизирована, по решению суда может изыматься имущество должника, а не его жилье. За счет изъятой и реализованной с аукциона мебели, техники, предметов роскоши погашается долг по коммунальным услугам.

Аналогичное решение будет для предпринимателя, у которого образовался долг перед кредиторами, но квартира у него единственная. Лишить его этого жилья не могут, взыскание накладывается на остальное имущество.

Документы

В суд представляются иск, обоснования требований которого опирается на следующие документы:

  1. Копия соглашения купли-продажи или найма, кредитный договор.
  2. Выписка из домовой книги о составе семьи ответчика, которая проживает с ним.
  3. Протокол о нарушении требований и правил проживания.
  4. Акты залива, утечки газа и т.п.
  5. Справка, в которой приводится расчет и общая сумма задолженности.
  6. Показания свидетелей.
  7. Квитанция об оплате госпошлины.
  8. Письменная переписка с должником.

Это неполный перечень документов, в зависимости от ситуации (предприниматель-должник, неуплата за коммунальные услуги или по кредитному договору) он меняется, дополняется другими доказательствами.

Сроки

Для подачи иска традиционно соблюдается трехлетний период. В этом случае применяется ст.196 Гражданского Кодекса (ГК) РФ. На практике пропуск этих сроков легко преодолевается. Юристы ссылаются на норму ст.208 ГК, которой срок давности по жилищным спорам не ограничивается.

ВИДЫ НАРУШЕНИЙ, ЗА КОТОРЫЕ МОГУТ ВЫСЕЛИТЬ

Итак, в первую очередь необходимо рассмотреть возможные законодательно установленные причины для выселения человека с занимаемой им жилплощади. Таким образом, выселить могут на следующих основаниях:

  • Жилая площадь используется не по назначению — в качестве офиса или производственного помещения;
  • Владелец своими действиями приводит жилье в негодность;
  • Перепланировка жилья без соответствующего разрешения, приведшая к нарушению конструкций дома;
  • Неуплата коммунальных услуг более 6 месяцев
  • Экспертное заключение о несоблюдении санитарных и пожарных норм;
  • Неуплата долгов по соглашениям займа;
  • Неуплата алиментов, нанесенного ущерба и возмещения вреда;
  • Неуплата средств по условиям ипотечного кредитования.

Уважительные причины для неуплаты услуг ЖКХ

При накоплении даже очень большого долга за квартиру нанимателя нельзя выселить по ряду причин, признанных уважительными. Среди них:

  • Текущее тяжёлое материальное положение, сложившееся в силу объективных причин;
  • Утрата рабочего места и невозможность нового трудоустройства в ближайшее время;
  • Наличие у неплательщика несовершеннолетних детей, кормильцем которых он является;
  • Тяжёлая болезнь или инвалидность нанимателя или его близких родственников.

ОСНОВАНИЯ ДЛЯ ВЫСЕЛЕНИЯ ЗА НЕУПЛАТУ ДОЛГОВ

Поскольку основная мысль этой статьи состоит в том, чтобы пояснить суть вопроса по выселению людей из квартир за долги, в первую очередь из остальных причин возникновения судебных разбирательств по возможности выселения, необходимо выделить в отдельную категорию лишь те, которые связаны с неуплатой любых видов долгов, и по ней дать разъяснение.

Так как выселение в любом из случаев производится путем вынесением судом соответствующего решения, то и основанием для выселения человека за неуплату какого-либо долга будет вынесенное судом решение.

Какой должен быть размер долга?

За какую задолженность выселяют из квартиры?

Законодатель конкретно не сообщает о том, какая сумма должна быть у долга для того, чтобы гражданин был выдворен из своей жилплощади.

Однако есть некое упоминание в законодательстве о том, что от данного собственника отсутствует оплата за услуги жилищное коммунального хозяйства в течение полугода, то есть шести месяцев, то также возникает необходимость применить санкцию к данному гражданину

ПОРЯДОК ВЫСЕЛЕНИЯ ПРИ РАЗЛИЧНЫХ ВИДАХ НЕУПЛАТ

Итак, для того, чтобы выселить человека из жилого помещения необходимо собрать доказательства его неуплаты задолженностей и обратиться с иском в суд. Далее произойдет судебное разбирательство в ходе которого будет принято или наоборот не принято решение о выселении за неуплату долга.

В целом порядок выселения граждан из жилых помещений одинаков, но для каждого вида неуплаты существуют свои особенности. Чтобы дать разъяснение им была разработана следующая таблица.

Вид неуплатыОсобенности выселения
Неуплата долга по гражданским соглашениямСуд рассматривает иск, если:
1) Размер долга значителен для истца.

2) Жилье принадлежит только заемщику, при этом является не единственным местом проживания.

Суд может продлить срок погашения задолженности по уважительным причинам. Так же будет принято во внимание наличие у ответчика несовершеннолетних детей.

Неуплата долга по договору ипотечного кредитованияИпотечное кредитование подразумевает залог приобретаемой недвижимости, при этом заключаемое соглашение предусматривает лишение залога при невыполнении обязательств ответчиком. Не принимается во внимание даже отсутствие другого жилья или наличие несовершеннолетних детей.
Неуплата долга по договору потребительского или иного вида кредитованияЕсли договор не предусматривал жилище как залог, то говорить о принятии судом иска можно в том случае, если долг по займу с процентами и пеней имеет значительную сумму. Если жилье единственное, то суд не может разрешить взимать долг за счет жилья.
Неуплата коммунальных платежейЗадолженность так же должна быть значительной. При этом в первую очередь оценивают и взыскивают обычно более мелкое имущество, а недвижимость оставляют а крайний случай.

Если человека выселяют, не опираясь на наличие у него иного жилого пространства, то, согласно Жилищному кодексу РФ, госорганы или муниципалитет, лишившие жилплощади злостного неплательщика, обязаны ему предоставить помещение с соблюдением санитарной нормы – 6 квадратных метров на человека. При этом при ипотечном кредитовании компенсация стоимости жилья не выделяется и новое жилье не предоставляется.

Лишение приватизированного жилья

Особенностью процедуры приобретения прав на муниципальную или государственную квартиру является то, что она передается не через договор купли-продажи. Вместе с тем, владелец приобретает аналогичные права и обязанности, включающие необходимость нести расходы по счетам. Теоретически собственника могут лишить крыши над головой. Для этого необходимо иметь веские основания:

  • наличие постановления суда о взыскании долга;
  • отсутствие каких-либо действий со стороны провинившегося (частичное погашение счетов за ЖКУ);
  • у ответчика есть иное жилье.

Если обозначенные факторы проявляются совокупно, то гражданину грозит переезд. Как и в любом другом случае, лицу будет предоставлено время, чтобы погасить долг по коммуналке и остаться жить на прежнем месте. Помимо этого, безответственность владельца рано или поздно приведет его в суд. Если инстанция получит доказательства о злонамеренном накоплении долга, то гражданину грозят арест счетов, опись благ, изъятие водительского удостоверения, ограничение на свободное передвижение внутри страны и за ее пределы.

Выселение за долги по коммунальным платежам

Если обратиться к статье 90 Жилищного Кодекса РФ, то там сказано, что если гражданин и его семья, не имея на то уважительных причин, не платят коммунальные платежи, то они могут быть выселены через суд.

Но в случае такого развития событий семье должно быть предоставлено иное помещение для жилья, которое оформляется на них по соглашению социального найма.

Важно! Жилая площадь, предоставляемая семье, выделяется в соответствии с нормами проживания в общежитии. Каждый регион устанавливает собственные нормы.

Есть ряд причин, которые законодатель признает уважительными при непогашении долгов по коммунальным платежам. Среди них:

  • Члены семьи лишились своего рабочего места.
  • Главный член семьи заболел или получил тяжелые травмы.
  • Заработная плата или пенсия задерживается.
  • Гражданин не имеет возможности найти рабочее место.

Причин, которые суд примет во внимание, множество.

Важно знать! Запомните, что за долги по коммунальным платежам собственника жилого помещения (приватизированной квартиры) выселить не могут.

Законодательство РФ не предусмотрело такого варианта.

Выселение из коммуналки

Выселение из муниципальной квартиры за неуплату коммунальных услуг, включая выселение из служебной квартиры, является вполне законным. Главное, соблюсти установленный для этого порядок.

В отличие от обычной квартиры в коммунальном жилье могут проживать несколько семейств, не ведущих общее хозяйство. Так что их долги по оплате ЖКХ исчисляются отдельно в установленном соглашением с жилищной организацией порядке.

Законодательство, в свою очередь, закрепляет следующие причины для выселения лиц из коммунального жилища:

  • если жильцы не платят за коммуналку на протяжении более чем полугода;
  • если соглашение, по которому жильцам предоставлялось помещение в коммуналке, расторгнуто либо истёк срок его действия;
  • если те или иные жильцы нарушают права соседей по коммуналке, мешают им нормально жить и постоянно причиняют беспокойство;
  • если жильцы пользуются помещениями в иных целях, нежели для проживания.

В таком случае выселять возможно лишь после предварительного уведомления. При этом собственник должен предоставить жильцам возможность в течение определённого времени устранить возникшие нарушения, прийти к согласию с соседями и погасить долги по коммунальным платежам. Лишь в случае, если в предоставленный срок жильцы, не оплачивающие долги, не принимают никаких мер, то применяется такая мера, как выселение. Несоблюдение данного порядка выселения является нарушением прав граждан, а виновные лица будут привлечены к ответственности.

Если поводом для выселения становится неуплата долгов, то взамен данного помещения лицам приходится выдать другое. По остальным основаниям выселение осуществляется без этого условия.

В свою очередь, не всегда можно выселить жильцов из коммуналки за долги.

Так, выселение становится невозможным, если долг образовался вследствие следующих обстоятельств:

  • ухудшилось материальное положение жильцов;
  • кормильца семьи уволили с работы;
  • в выселяемой семье имеются лица несовершеннолетнего возраста;
  • сам наниматель или один из проживающих вместе с ним лиц тяжело заболел;
  • сам наниматель или кто-то из проживающих вместе с ним лиц был признан инвалидом.

Кроме того, сами жильцы имеют возможность оспорить выселение в суде. Обычно суды принимают решение о выселении должников, но при условии предоставления другого жилья.

Предоставляемое жильё должно отвечать следующим требованиям:

  • иметь изолированный характер;
  • на каждого проживающего в нём человека должно быть отведено не менее 6 квадратных метров;
  • условия в жилье должны соответствовать требованиям жилищного, а также санитарно-эпидемиологического законодательства;
  • быть расположенным в пределах того же города, что и предыдущее место проживания.

Таким образом, выселить нанимателя из коммунального жилья можно при соблюдении следующих условий:

  • предварительного уведомления жильцов с предоставлением им срока для уплаты долга;
  • после решения суда при условии предоставления иного жилья, соответствующего требованиям законодательства;
  • при условии расторжения или прекращения соглашения о найме жилья.

Сам факт выселения жильцов по долгам ЖКХ не означает, что их долги списываются. Если жильцы сами не оплатят их, то будет осуществлено взыскание по судебному приказу в принудительном порядке. Взыскание обращается на имущество жильцов либо на зарплату одного из них.

Источники

  • https://pravovdom.ru/zhkx/vyselenie-za-dolgi-po-zhkx.html
  • https://ros-nasledstvo.ru/vyselenie-iz-kvartiry-za-neuplatu-kommunalnyh-uslug/
  • https://zhivem.pro/kvartira/vyselenie/iz-munitsipalnoj-kv/dolgi.html
  • http://law-divorce.ru/vyselenie-iz-kvartiry-za-neuplatu-kommunalnyh-uslug/
  • https://ProVyselenie.ru/mogut-li-vyselit-za-neuplatu-iz-kvartiry/
  • https://info-zhilish.ru/vyselenie-za-dolgi.html
  • https://tbti.ru/kvartira/vyselenie-za-dolgi.html
  • https://vostok-kvartal.ru/kvartira/vyselenie-za-dolgi-po-kommunalnym-platezham.html

[свернуть]