Справка об отсутствии обременений на недвижимость: как получить выписку из ЕГРП об отсутствии обременений на квартиру, образец

Какие категории обременения существуют на квартиру

Законодательно определено, что несколько категорий обременения должны быть отражены в обязательном порядке в действующей выписке ЕГРН. В частности, определены следующие категории, имеющие ограничение:

  • Ипотека. Банк выдает кредит или ссуду на квартиру, после этого, передаётся информация в Росреестр, что квартира имеет обременение по ипотеке в силу закона. Если вы хотите продать жилье, но есть обременение по ипотеке, необходимо сначала решить все вопросы в банке, и после этого осуществлять продажу.
  • Арест. Этот вариант обременения доступен только по решению суда или судебных приставов, иные органы не имеют право накладывать арест на квартиру.
  • Сервитут. Эта категория ограничения принимается только во время проведения процессуальных действий. По окончании суда, на основании решения, принимается вариант ареста или снятия сервитута в полном объёме.
  • Рента. Имущество может быть получено рентополучателем после того, как он исполнит полные обязанности перед рентодавателем (чаще всего используется престарелыми собственниками имущественного права, которые вносят в условия договора о пожизненной ренте, с правом перехода в собственность иному лицу после смерти рентодавателя).
  • Аренда. Квартира сдаётся в аренду на основании договора. По окончании действия договора аренда либо снимается, либо решается иным способом, в том числе через судебные инстанции.

Кроме этого, наличие несовершеннолетних по конкретному адресу проживания, также может стать обременением в процессе продажи квартиры. Если вы планируете продавать квартиру, где несовершеннолетние имеют свою долю, необходимо получить согласие органов опеки на совершение операции с недвижимым имуществом.

Как получить выписку ЕГРН с информацией об обременении

Вы можете заказать документ справка об обременении квартиры где получить можно посетив наш информационный ресурс. Используя удобный алгоритм действий, вы можете правильно выбрать подходящий документ из Росреестра. Обратите внимание, что согласно новому Федеральному Закону №218, мы имеем право предоставлять в оперативном режиме выписку ЕГРН в электронном формате или на бумажном носителе с доставкой по указанным адресам.

Обратите внимание, что актуальность данных в выписке ЕГРН составляет 30 дней. В стоимость услуги входит госпошлина и услуга доставки.

 

Понятие справки об обременении на квартиру

Федеральный закон за №122 от 1997 года, подписанный Законодательством РФ, сообщает о том, что на имущество может накладываться арест, в случаях, когда выносятся ограничения в соответствии с соглашением (с согласия владельца), решением судебного приговора, по решению нормативно – правовых актов органов исполнительной власти.

Независимо от того, по какой причине наложен арест, его решение должно быть запротоколировано и внесено в единый Росреестр.

Отметим! Чтобы приобрести квартиру нужно обязательно получить справку об отсутствии обременения на данную квартиру или любую недвижимость. Таким образом «Справка об обременении» — это документ, дающий право продать или купить квартиру, не беспокоясь о безопасности законности сделки купли-продажи.

В том случае, если недвижимость арестована, сделка не произойдет по причине обременения на совершаемые с ней действия.

Под обременением подразумевают следующие действия:

  • Арест недвижимости – налагается в случае неисполнения владельцем своих обязательств (имеются задолженности, долговые обязательства);
  • Аренда жилой недвижимости – документально оформленное разрешение с правом временного использования жилья;
  • Залог – оформляется при долговых финансовых обязательствах, чаще всего в при ипотечном кредитовании.

В каком случае нужно получить справку?

получить документ нужно в следующих случаях:

  • проведение сделок, связанных с куплей-продажей недвижимости, вступление в наследство, получение по завещанию, получение по дарственной, при оформлении через залог на покупку с помощью банка или организации предоставляющей ссуду;
  • во время судебных споров,связанных с делением или выяснением владельца недвижимости;
  • во время супружеского развода, для выделения доли в квартире;
  • когда проводится нотариальная или юридическая проверка над объектом.

получение выписки считается основным документом для проведения сделки купли — продажи. полученный документ дает сведения о том, что квартира «чистая», за ней не числится обременений, залога или ареста.

полезно знать! многие владельцы утаивают этот факт, который становится впоследствии неприятным сюрпризом. получив справку в росреестре, можно обезопасить себя от мошеннических действий и защитить в дальнейшем от неприятной процедуры аннулирования сделки.

данный документ также часто используется при судебном разбирательстве, во время суда накладывается арест, чтобы нельзя было провести какие-либо действия с квартирой (подарить, прописать и т.д.)

отметим! нужно заранее подготовиться, чтобы не случилось неприятных моментов, связанных с покупкой, когда приходят уже за готовым свидетельством о собственности на новую квартиру, а вместо этого получают отказ из-за обременения.

поэтому в любом случае: покупаете вы квартиру или продаете, справка об отсутствии обременения должна быть у вас на руках.

кто имеет право на получение справки?

получить выписку о состоянии интересующейся недвижимости может любое лицо, обратившись в один из филиалов мфц (многофункциональных центров), либо непосредственно в росреестр.

для предоставления справки он должен представить следующие документы:

  • заявление на выдачу выписки (справки);
  • паспорт заявителя;
  • свидетельство на собственность (если имеется);
  • оплатить госпошлину и предоставить квитанцию об оплате.

в заявление нужно написать полный адрес. причину, по которой обращаются за справкой, писать не нужно.

сведения, содержащиеся в справке

предоставляемые данные в справке содержат следующие сведения:

  • полный адрес с указанием подробного описания квартиры (сколько метров, комнат);
  • официальный владелец, если их несколько, указывается их данные и количество, а также размер принадлежащей доли;
  • обременения, если они есть;
  • сведения о взимании квартиры (в случае если они имелись) государственными или муниципальными властями.

отметим! если на имеющуюся квартиру наложен арест, все действия, проводимые с ней, не имеют юридического статуса. квартиру под обременением нельзя ни продать, ни купить.

для того, чтобы получить нужный документ, нужно обратиться лично в орган, занимающейся регистрацией сделок с недвижимостью (росреестр). можно получить бумагу в одном из центров мфц.

кроме того, благодаря интернету сайту росреестр – недвижимости, можно заказать справку, не выходя из дома. готовую выписку отправят на электронный адрес с указанием о получении через сайт.

это хорошая возможность быстро получить документ, поскольку время, затраченное на электронную форму, значительно меньше, чем при личном обращении.

госпошлина при получении справки

Получить бумагу о владельце и других собственниках можно, оплатив госпошлину. Стоимость оплаты может зависеть от региона и местных властей. Средняя цена за получение, при личном обращении составляет 200 рублей. При обращении через электронные ресурсы цена ниже и стоит такая справка 150 рублей.

Необходимые документы для получения справки

Для обращения за выпиской нужно подготовить следующие документы:

  • Удостоверяющий личность документ (паспорт);
  • Заполненное заявление о предоставлении услуги;
  • Оплаченная госпошлина;
  • Документ о праве собственности (если имеется в наличии).

Комплект предоставляется в Росреестр или филиал МФЦ. Через две недели можно получить готовый письменный ответ.

В случае обращения через сайт, заполняются все формы с указанием паспортных данных и адреса интересующего объекта.

Срок действия документа

Полученная справка указывает данные о владельце квартиры и отсутствии или обременении на данный момент, то есть, если вы планируете сделку провести через месяц, заказывайте ее ближе к моменту оформления договора покупки – продажи.

Поэтому, чем позже получена справку, тем выше вероятность, что она не будет под обременением и арестом.

Причины отказа в выдаче справки

Бывает, что при обращении в государственный орган, можно получить письменный отказ. Причин может быть несколько, например:

  • Неправильно указан адрес. При подаче заявления точно указывайте данные, если сомневаетесь -запишите кадастровый номер, с помощью его находят самые трудные объекты;
  • Отсутствует данный адрес в регистрационном учете. Такое бывает, закон был принят в 1997 году и не все объекты недвижимости, занесены общую базу;
  • Госпошлина оплачена не полностью. В этом случае нужно еще раз уточнить размер и доплатить стоимость.

В любом случае, отказ носит документальную и замотивированную причину. Если вы сочтете отказ необоснованным, можно обратиться в суд для вынесения судебного решения.

Где взять справку об обременении

Выписку из госреестра можно получить в Кадастровой палате, заплатив госпошлину 200 рублей и написав заявление. Есть способ получения справки более лёгкий – по интернету. На сайте Росреестра заполните форму «Предоставление сведений из ЕГРП», заплатите 200 рублей, если хотите бумажный вариант выписки или 150 рублей за выписку в электронном виде. Платить, кстати, можно электронными деньгами, например, через киви-кошелёк. После оплаты заявление ваше регистраторы примут в работу.

Результат вам направят по почте (или лично заберёте в Кадастровой палате), если вы заказывали бумажный вариант выписки, или на электронную почту вам пришлют электронный документ с цифровой подписью регистратора.

На всё про всё у регистраторов есть пять рабочих дней с момента подачи заявления, чтобы выдать вам информацию о квартире (второй пункт седьмой статьи Закона «О госрегистрации прав»).

Так как сейчас активно расширяется социальная инфраструктура, в городах начинают появляться многофункциональные центры. В таких центрах оборудовано рабочее место регистратора Кадастровой палаты, что говорит о том, что выписку из ЕГРП можно заказать и получить там, только время на её изготовление увеличится на тот период, за который документы передаются из МФЦ в Кадастровую палату и обратно.

Получив выписку обязательно сверьте данные о продавце с данными человека, который продаёт вам квартиру!

Форма выписки и срок действия

Требования к форме выписки, порядку направления и перечню документов, которые прилагаются к выписке, устанавливаются Управлением Росреестра. Поэтому справка об отсутствии обременений, образец которой вы можете найти на сайте Росреестра, предоставленная продавцом, не должна отличаться по цвету и форме, обозначенной на сайте.

Справка об отсутствии обременений, срок действия которой законодательно не установлен, содержит лишь сведения, содержащиеся о квартире на дату подачи вами заявления.

Логически поразмыслив, можно придти к такому выводу: часть третья 13 статьи Закона «О госрегистрации прав» говорит о том, что регистрация сделок с недвижимостью, в том числе и регистрация обременений, занимает не больше десяти рабочих дней. Поэтому, чтобы узнать актуальную информацию о квартире, закажите выписку не позже, чем за десять дней до подписания договора купли-продажи.

Справка об отсутствии обременений, то есть выписка из ЕГРП – это единственный документ, подтверждающий «чистоту» квартиры.

Если по вашему требованию продавец её вам предоставил, а с момента выдачи уже прошло десять дней, целесообразно вам самостоятельно заказать выписку в Кадастровой палате.

Образец справки об отсутствии обременения

Полезно знать! В любом случае, когда вы покупаете или продаете недвижимость, позаботьтесь заранее о приобретении справки об отсутствии обременения и ареста квартиры. Вовремя подготовленная бумага сможет уберечь от мошеннических действий и финансовых махинаций.

Обременение на квартиру по материнскому капиталу: особенности

Что представляет собой обременение на квартиру, приобретенную в ипотеку, знают все, кто ее брал. Изначально средства банк предоставляет так, чтобы его риск был минимальным. В результате ограничение получается наложенным не только в плане залога, а также других действий. Последние оговариваются в кредитном договоре. Соответственно, в полной мере использовать квартиру не получится, пока все условия не будут оговорены с банком.

Согласно политике государства, молодым семьям оказывается помощь в покупке жилья. При этом, направлено законодательство больше на защиту прав детей.

Если при покупке квартиры используются средства из материнского капитала, то продать ее можно будет только после того, как ребенку исполнится 18 лет. В противном случае придется получить разрешение органов опеки, которые могут. Более того, право собственности предоставляется каждому домочадцу, в том числе и несовершеннолетнему.

Таким образом, обременение на квартиру с материнским капиталом несколько сложнее, чем обычный залог.

Чтобы узнать, есть ли обременение на квартиру, не обязательно использовать один только адрес жилья. Можно предоставить кадастровый номер. Сам принцип получения документа не отличается, единственное, что меняется — это параметры. То есть, вместо адреса используется номер.

Подтверждение обременения

Закон обязывает владельцев недвижимости регистрировать все действия, которые проводятся с объектами. Информация о наличии или отсутствии обременений на недвижимое имущество вносится в единый реестр недвижимости.

Чтобы выяснить информацию об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект, необходимо получить справку об отсутствии обременений на недвижимость. Ей является выписка из ЕГРН.

Правом на получение выписки наделяется каждый гражданин РФ. Для этого он не должен быть владельцем имущества или его родственником.

Информация, которая должна быть в выписке:

  • закрепление площади за заключенным;
  • закрепление площади за ребенком, оставшимся без попечения родителей;
  • сдача квартиры в наем на срок более 1 года;
  • право собственности на объект несовершеннолетних детей;
  • обременение в силу закона;
  • обременение в силу договора (ипотека);
  • передача объекта в залог.

Выписка должна содержать данные о площади объекта (общей и жилой), количестве комнат в квартире, этажности дома и этаже, на котором расположен объект.

Единственной информацией о владельцах объекта, указанной в выписке, являются данные об имени, отчестве и фамилии собственников. Дополнительная информация является персональными данными и не подлежат включению в справку.

Запрет регистрационных действий

Выделяют несколько видов обременений на объекты недвижимости.

Жилье под залогом

В данном случае возможны два варианта события:

  • жилье приобретено на деньги, полученные через банк по кредитному договору, и оно либо переходит под залог банку, либо продавцу;
  • сами продавец и покупатель заключили между собой договор об ипотеке до осуществления последней выплаты (при этом к банку такой договор не имеет отношения).

И хотя в Росреестре в качестве собственника будет указан покупатель, заключение договора купли-продажи такой квартиры будет сопряжено с риском: банк или предыдущий продавец, не получившие оплату, смогут истребовать недвижимость назад.

Договор ренты с другим лицом

Рента представляет собой сделку, при которой одна сторона передает имущество рентополучателю, обязанному взамен выплачивать определенную денежную сумму или осуществлять содержание рентодателя в иной форме.

В соответствии со ст. 586 ГК РФ такой договор является еще одним видом обременения. В случае отчуждения такого имущества иному лицу, новому собственнику перейдет и право получать содержание, и обязанность передать имущество плательщику ренты в собственность.

Разновидностью ренты является пожизненное проживание с иждивением. Рентополучатель передает лицу в собственность объект жилой недвижимости, при этом новый собственник не вправе снять его с регистрационного учета. Если рентодатель продаст такую квартиру, новый собственник также не будет иметь возможности выписать рентополучателя.

Найм или аренда жилого помещения


Существует разница между арендой (гл. 34 ГК РФ) и наймом (гл. 35 ГК РФ). В первом случае одна сторона передает другой в пользование нежилое помещение либо жилое, если арендатором является юридическое лицо и использует квартиру в целях своей деятельности.
Договор найма жилого помещения заключается с физическими лицами, которые наделяются правом пользования и проживания в квартире.

Покупатель недвижимости с таким обременением не вправе выселить пользователей жилого помещения до окончания срока, установленного договором.

Что такое сервитут?

Правом ограниченного пользования (ст. 274) или сервитут предоставляется собственникам соседней или иной недвижимости:

  • для осуществления прохода;
  • строительства;
  • эксплуатации линейных объектов и т.д.

Арест недвижимости

В соответствии со ст. 80 ФЗ № 229 «Об исполнительном производстве» судебный пристав-исполнитель на основании судебного решения, которое содержит предписание об имущественном взыскании, вправе наложить арест на собственность должника, в том числе и на недвижимые объекты.

Арест накладывается с целью сохранения имущества от его возможного отчуждения должником, т.к. в случае неисполнения решения суда оно может быть реализовано в пользу кредитора. Покупатель арестованной квартиры рискует остаться и без жилплощади, и без оплаченных денег, т.к. суд признает такую сделку купли-продажи недействительной.

1. В каких реестрах хранятся сведения о недвижимости?

С 1 января 2017 года, после объединения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) с Государственным кадастром недвижимости (ГКН) в единый информационный ресурс, все сведения о правах на недвижимость, зарегистрированных после 31 января 1998 года, и все кадастровые сведения хранятся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Подтверждаются такие сведения только выпиской из ЕГРН. Получить ее можно в любой точке России в отношении любого расположенного на территории страны объекта недвижимости. Свидетельства о праве собственности на недвижимость и кадастровые паспорта, которые выдавали раньше на бумажных носителях, отменили. Вместо них теперь нужно получать выписку из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости и зарегистрированных на него правах.

Сведения о правах на объекты жилищного фонда, зарегистрированных до 31 января 1998 года, хранятся в реестрах органов исполнительной власти тех населенных пунктов, в которых расположены объекты недвижимости. В Москве это Департамент городского имущества (ДГИ).

 

2. Какие сведения хранятся в ЕГРН?

Из ЕГРН можно получить

3. Могу ли я узнать, кто интересовался моей недвижимостью?

Да, вы как правообладатель можете получить справку, содержащую сведения обо всех, кто запрашивал информацию о вашей недвижимости. Также такие сведения может получить наследник по завещанию или по закону, если у него есть запрос нотариуса, в отношении наследуемого им имущества и залогодержатель в отношении находящегося в залоге имущества.

Сведения о тех, кто запрашивал информацию в отношении объектов недвижимости, учитываются в Реестре с момента его создания, то есть с 1 февраля 1998 года по настоящее время.

Справка о лицах, получивших сведения об объекте недвижимости, выдается в таком же порядке, как и любые другие сведения ЕГРН ограниченного доступа.

4. Как получить сведения?

Как для получения общедоступных сведений из ЕГРН, так и для получения сведений ограниченного доступа вам понадобятся:

  • /* */ var tocplus = {"smooth_scroll":"1"}; var q2w3_sidebar_options = [{"sidebar":"sidebar-global","margin_top":10,"margin_bottom":0,"stop_id":"","screen_max_width":0,"screen_max_height":0,"width_inherit":false,"refresh_interval":1500,"window_load_hook":false,"disable_mo_api":false,"widgets":["custom_html-2"]}]; var a3_lazyload_params = {"apply_images":"1","apply_videos":"1"}; var a3_lazyload_extend_params = {"edgeY":"0","horizontal_container_classnames":""}; var cbExt = {"cbSS":"on","cbLb":"on"}; var cbScripts = {"cbUrl":"http:\/\/dolgi-faq.ru\/wp-admin\/admin-ajax.php","cbPostID":"951","cbFsClass":"cb-embed-fs","cbSlider":["600",true,"7000","on"]}; /* */