Как оформляется реструктуризация долга по ЖКХ

Граждане, являющиеся собственниками или пользующиеся жилым помещением, обязаны оплачивать коммунальные услуги. Однако порой обстоятельств складываются таким образом, что оплата не представляется возможной. Как быть в такой ситуации? На помощь придет реструктуризация долга по ЖКХ.

Реструктуризация предполагает оформление договора с поставщиком коммунальных услуг. Суть соглашения в продлении периода оплаты задолженности посредством разделения суммы основного долга на несколько частей. Иначе говоря, это рассрочка.

Инструкция оформления реструктуризации по ЖКХ

Задолженность может образоваться в результате неуплаты нужной суммы или же внесения ее в неполном объеме. В последнем случае поставщик начисляет пени, которые приводят к увеличению долга.

Когда сумма накапливается, гражданин, если он не собственник, может быть выселен с занимаемой жилплощади. Однако даже в этом случае принимать решение о выселении будет суд (это гарантируется в ст. 90 ЖК РФ).

Еще одна возможная санкция – отключение коммунальных услуг или ограничение времени поставки (к примеру, горячая вода доступна с 17 до 19 часов, а в остальное время перекрыта). Об этом решении пользователь уведомляется заблаговременно.

Реструктуризация может осуществляться одним из двух способов:

  1. Обращение в суд. При этом может быть оформлено исковое заявление на реструктуризацию или на полное списание долга.
  2. Обращение непосредственно к поставщику услуг. Там потребуется оформить дополнительное соглашение к договору.

И тот, и другой случай требуют наличия веских оснований для реструктуризации. Иными словами, нужно документально обосновать причину образования долга. Она должна быть уважительной. Например, сокращение с работы, тяжелое заболевание, возникновение негативных семейных обстоятельств и т.д.

как оформить реструктуризацию долга по ЖКХ

Для реструктуризации обязательно будет учтен доход гражданина. По закону, ежемесячные обязательные платежи не могут быть более 25 % от суммы дохода на семью, а в том случае, когда должником является человек, относящийся к льготным категориям – 20 %.

Законодательно процедура реструктуризации долга по услугам ЖКХ нигде не закреплена. Однако на практике эта возможность предоставляется практическими всеми поставщиками коммунальных услуг.

Алгоритм реструктуризации будет следующим:

  1. Сбор необходимых документов.
  2. Составление заявления.
  3. Предоставление пакета документов поставщику услуг ЖКХ.
  4. Ожидание решения.
  5. Оформление договора с поставщиком услуг.

Заняться реструктуризацией может как сам должник, так и его представитель. Для этого оформляется нотариальная доверенность.

Пакет документов для реструктуризации следующий:

  • общегражданский паспорт;
  • доверенность, если действует представитель;
  • документ-подтверждение наличия причин для реструктуризации – медицинская справка, трудовая книжка с пометкой о сокращении и т.д.;
  • справка о составе семьи – можно взять в паспортном столе;
  • документ, подтверждающий право пользования квартирой – выписка из ЕГРН, договор аренды, договор социального найма;
  • справка о доходах лица по форме 2-НДФЛ.

Если заявление на реструктуризацию будет одобрено, то поставщик услуг может увеличить отсрочку для внесения суммы ежемесячного платежа или же освободить неплательщика от оплаты пени за весь период просрочки.

После того, как договор реструктуризации будет заключен, перестанут начисляться пени на существующую задолженность. Однако для этого необходимо не нарушать новый график платежей.

Как оформить договор о реструктуризации долга ЖКХ

После подготовки документов и принятия положительного решения необходимо составить договор о реструктуризации. Он оформляется обязательно в письменной форме и является результатом обсуждения проблемы сторонами.

Управляющая компания заинтересована в оформлении рассрочки. Несмотря на то, что законодательство не содержит такой возможности, поставщики услуг охотно идут навстречу должникам.

Договор о реструктуризации долга ЖКХ будет иметь срок действия, равный исполнению обязательств пользователя коммунальных услуг.

Как правило, поставщик ресурсов уже имеет типовую форму договора. Обычно текст документа содержит:

  • идентификационные данные должника;
  • наименование поставщика услуг и его реквизиты;
  • адрес недвижимости, за которую возник долг;
  • права и обязанности сторон;
  • описание причины возникновения долга;
  • ответственность за неисполнение условий договора;
  • график платежей, составленный в индивидуальном порядке;
  • подписи сторон и печать организации;
  • дату составления документа.

Заключение договора реструктуризации подразумевает, что управляющая компания будет предоставлять ресурсы в квартиру, а должник своевременно оплачивать услуги по новому графику платежей. Договор составляется в двух экземплярах.

Срок действия договора может быть прекращен в связи с прекращением использования помещения. К примеру, если человек продает или съезжает с жилплощади. В этом случае потребуется срочное погашение долга в полном объеме.

оформление реструктуризации долга о ЖКХ

Особенности реструктуризации

Этот способ погашения долга подразумевает, что неплательщик не потеряет право на использование коммунальных услуг, а также сможет пользоваться различными льготами или субсидиями. Кроме того, долговое бремя значительно снижается, так как рассрочка подразумевает снижение ежемесячной финансовой нагрузки.

Если проблема не будет решена мирным путем или управляющая компания отказывается заключать договор с неплательщиком, то потребуется обращаться в суд. Однако это не принесет результата, если причина, по которой образовался долг, действительно уважительная.

Когда сумма долга составляет менее 50 тысяч рублей обращаться следует в мировой суд. Если сумма превышает этот порог, дело рассматривается в районном суде общей юрисдикции.

Можно ли полностью списать долг по ЖКХ

Долг списывается в том случае, если с момента его образования прошло более трех лет. Именно столько составляет срок исковой давности по делам такого рода.

Однако при этом необходимо учесть следующие нюансы:

  1. Исковая давность учитывается судом только по заявлению ответчика.
  2. Если должник оплатил какую-либо часть задолженности, это приравнивается к признанию своих обязательств. В этом случае срок исковой давности отсчитывается с момента внесения платежа.
  3. Поставщик коммунальных услуг может схитрить и внести текущий платеж в счет погашения долга. Подобная схема запрещена законодательно.

Чтобы не допустить ситуации, описанной в третьем пункте, необходимо тщательно изучать квитанции. Кроме того, перед внесением денег в счет оплаты коммунальных услуг уточняйте период. Это важно, чтоб кассир по незнанию не отправил деньги в счет погашения долга, по которому истекает срок исковой давности.

Воспользоваться исковой давностью можно исключительно по решению суда. Это ответное действие на иск, поданный поставщиком услуг. Окончание срока исковой давности само по себе не может являться основанием для прекращения требования возврата долга.

Теперь вы знаете, как осуществляется реструктуризация долга ЖКХ. Не стоит надеяться на то, что срок исковой давности закончится и задолженность будет списана. Как правило, управляющая компания не ждет этого момента, а начинает действовать намного ранее.